Alternative zum Haus

Haus

Junkersdorf, attraktives 3 Parteienhaus, gut geeignet zur Nutzung als Familiendomizil, 225m² Wohnfläche auf 413m² Grundstück, Doppelgarage und Garten.

Lage:
Aachener Straße 962
Etage: EG
50858 Köln
linksrheinisch Junkersdorf

Der Stadtteil Junkersdorf gehört zu den gesuchten und bürgerlichen Wohnlagen der Domstadt. Besonders Familien sind von der Stadtnähe, der guten infrastrukturellen Versorgung und gleichzeitig den guten Naherholungsmöglichkeiten überzeugt und begeistert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und das Autobahndreieck Köln- West mit seiner Auffahrtsmöglichkeit in alle 4 Himmelsrichtungen ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Im benachbarten Weiden lockt das wetterunabhängige Rheincenter mit seinen opulenten Einkaufs- und Parkmöglichkeiten. Hinter dem Garten befindet sich ein Tor, das den Spaziergänger direkt in den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns entlässt. Die Adresse Aachener Straße erscheint zunächst auf Lautstärke durch Straßenverkehr hin zu deuten. Durch eine kleine Stichstraße ist das von uns beschriebene Haus aber ein gutes Stück vom Verkehrsgeschehen entfernt. Auf der straßenabgewandten Seite herrscht obendrein wirkliche Ruhe.

Ansprechpartner:
Herr Peter Müller
Tel.: 0221 - 530 51 61
E-Mail:

Objektbeschreibung:
Im Westen der Rheinmetropole befindet sich der familienfreundliche Stadtteil Junkersdorf. Unter der Anschrift Aachener Straße 962 verbirgt sich ein familienfreundliches 3-Parteienhaus mit insgesamt 225m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Die Wohnfläche unterteilt sich auf ca. 80m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche inklusive hochwertiger und geschmackvoller Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie Fensterbad und Diele.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine ca. 85m² große Wohnung, die vom Schnitt und Zustand der im Erdgeschoss gelegenen gleicht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche inklusive Wohnküche, Diele und Bad.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller selbst befindet sich eine geräumige Waschküche, ein praktischer Büroraum und die Doppelgarage.
Das Ensemble steht auf insgesamt 413m² eigenem Grundstück.
Ein Umbau in ein Einfamilienhaus ist ohne große Umstände möglich. Zum Haus gehört noch eine geflieste Gartenterrasse nebst abgeschlossenem Garten in Sonnenlage und eine wertvolle und gepflegte Doppelgarage.
Der Verkauf dieses beidseitig angebauten Haus erfolgt bezugsfertig.
Die Kaufpreisforderung beträgt 527.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Details im Überblick:

Objektangaben
Baujahr:	1948
Zustand:	Modernisiert
Haustyp:	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche:	413,00 m²
Nutzungsart:	Wohnen

Preisangaben
Vermarktungsart:	Kauf
Kaufpreis:	527.000,00 Euro
Provision:	3.57% Prozent vom Kaufpreis
Provision Betrag:	18814 Euro

Parkplätze
Duplex Garage (Anzahl):	1

Ausstattung

Das Objekt wurde 1948 erbaut und laufend durch Modernisierungsmaßnahmen auf den jetzt sehr gepflegten zeitgemäßen Stand gebracht. Eine wirklich hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Es gibt nicht nur Wände in Estucco-Spachteltechnik, sondern auch Halogenbeleuchtung durch vorhandene Deckenstrahler in den abgehängten und isolierten Decken.
Zur Ausstattung gehört neben einer Alarmananlage mit Innen- und Außenhautsicherung für das Keller- und Erdgeschoss auch ein Alarm/Notfallschalter für die beiden Hauptwohnungen.
Die beiden Garagenrolltore der beheizbaren Doppelgarage werden natürlich per Funk bedient. Zum Teil sind elektrische Rolladen vor den Fenstern vorhanden. Die Oberböden bestehen überwiegend aus einem hochwertigem Eichenparkett. Gleich zwei offene Kamine sorgen für wohlige Wärme. Eine geflieste Gartenterrasse mit Pergolaüberdachung ist ebenso vorhanden, wie automatische Bewässerungsanlagen für die Blumenbeete als auch die Rasenfläche. Dies gilt auch für den Vorgarten.
Die Erwärmung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung inklusive Warmwassererzeugung.

Räume
Anzahl Räume:	8
Anzahl Schlafräume:	5
Anzahl Wohnräume:	3
Bodenbeschaffenheit:	Fliesen, Parkett, Teppich
Anzahl Terrassen:	1

Aussenanlage / Garten
Gartennutzung:	Garten, Gartennutzung

Sanitär
Anzahl Badezimmer:	3
Ausstattung Bad:	Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart:	Zentral
Befeuerungsart:	Gas

Küche
Ausstattung Küche:	EBK

Extras
Kamin:	offener Kamin
Rolladen / Sonnenschutz:	Rolladen
Sicherheitstechnik:	Alarmanlage, Polizeiruf

Technische Daten
Wohnfläche:	225,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Gesamtfläche:	295,00 m²
Gartenfläche:	220,00 m²

Zusatz
Terrassenfläche:	25,00 m²
Kellerfläche:	70,00 m²