Müller & Lepek Immobilien GbR | Ahrtal, inmitten der Reben -Luxuslandhaus-

Ahrtal, inmitten der Reben -Luxuslandhaus-

Haus

Ahrtal, am Rande der Gemeinde Rech liegt dieses großzügige und luxuriöse Anwesen.
Hier erwarten Sie 350m² Wohnfläche zuzüglich ca. 130m² Nutzfläche in Keller und Dachboden.

Ahr

Ansprechpartner:
Herr Peter Müller
Tel.: 0221 - 530 51 61
E-Mail:mueller@mueller-lepek.de

Ganz enorme Hügellage inmitten der beliebten Weinbauortschaft Rech, mit unverbaubarer Fernsicht und uneinsehbarem Terrassengarten. Das Zentrum Kölns ist in ca. 40 min im PKW erreicht. Nach Bonn- Bad Godesberg und Bad Neuenahr ist es nur einen Katzensprung. Die Auffahrt zur BAB 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe..

Mitten im berühmten Rotweinanbaugebiet Ahr, in der Weinbaugemeinde Rech, liegt dieses prächtige und schlossähnlich ausgebaute Landhaus.
Zahllose und extrem hochwertige Details, z.B.
mehrere, teilweise antike Kamine und eine holzgetäfelte Halle mit einer wunderbar handgeschnitzten Eichentreppe + Galerie erfreuen den kundigen Besucher.
Weitere, ebenfalls sehr aufwendige Holztäfelungen sind auch in anderen Räumlichkeiten vorhanden.
Insgesamt verfügt dieses Anwesen über 3 Fensterbadezimmer und eine Gästetoilette.
Besonders hervorzuheben ist hier das dem "Master bedroom" zugeordnete Marmorbad. Dieses verfügt selbstverständlich über eine große Badewanne und eine getrennte Dusche. Auch vergoldete Armaturen sind in diesem Badezimmer vorhanden. Zahlreiche und formschöne Applikationen verschönern die Wände des Badezimmers.

Zahlreiche Weinkeller und andere hochwertige Lagermöglichkeiten (inkl.fachgerechter Kühlung) erwarten Ihre Bouteillen.
Alarmanlage und umfangreiche Sicherheitseinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich, wie die großzügigen Parkmöglichkeiten in insgesamt 3 Garagen mit 3 Autostellplätzen.
Dieses reizende Ensemble steht auf einem rund 1200m² großen Hanggrundstück.
Die Wohnfläche beträgt im Haupthaus 250 m², zuzüglich 90m² in der 3 Zimmer Einliegerwohnung, die auch perfekt für die Aufnahme eines Hausmeister- Ehepaares geeignet ist. Es ist aber auch möglich, die Einliegerwohnung in das Haupthaus zu integrieren.
Ein großzügiger, wenn nicht parkähnlicher Terrassengarten, natürlich ein ehemaliger Weinberg und die großartige Aussicht sorgen für die richtige Stimmung.
Edle Hölzer ( z.B Mammutbaum, Aucaria und sogar ein Tulpenbaum!) lassen ein weiteres Mal die absolute Hochwertigkeit dieses Angebots erkennen.
Ein großes und geräumiges Gartenhaus ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Objektangaben
Baujahr:	1996
Haustyp:	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche:	1.200,00 m²
Nutzungsart:	Wohnen

Preisangaben
Vermarktungsart:	Kauf
Kaufpreis:	835.000,00 Euro
Provision:	3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Provision Betrag:	25000 Euro

Parkplätze
Garage (Anzahl):	3

Ausstattung
Eine wirklich opulente und luxuriöse Traumausstattung erwarten den geneigten Interessenten. Hier nur einige, wenige Schlagworte: -2 antike und stilvolle Kamine in Bibliothek und Wohnzimmer. - großer Außenkamin im Garten mit separatem Grill. -diverse Holzvertäfelungen, zum Beispiel Eiche massiv in der Halle, Mahagoni in der Bibliothek. - vergoldete Stuckdecken mit italienischen Malerarbeiten im Essraum. - hochwertigste Einbauküche in Kirsche, Geräte der Fa. Gaggenau, alle nur vorstellbaren Gerätschaften sind vorhanden. Der Boden in der Küche ist ein unglaublicher brasilanischer Imperial -Quarz, der je nach Lichteinfall in allen Farben des Regenbogens changiert. Im Wohn- und Esszimmer ist ein edles und antikes Eichenparkett verlegt. Die Halle ist mit einem hochwertigstem Granitboden versehen. Die Beheizung des Schlaf- und Badebereichs erfolgt über eine wohlige Fussbodenheizung, die sich auch im Fitnessbereich im Untergeschoss wieder findet. Sehr großzügige und in hellem Ahorn ausgeführte Nutzräumlichkeiten runden das prächtige und opulente Auftreten dieses herrschaftlichen Hauses ab.

Ausstattung

Eine wirklich opulente und luxuriöse Traumausstattung erwarten den geneigten Interessenten.
Hier nur einige, wenige Schlagworte:
-2 antike und stilvolle Kamine in Bibliothek und Wohnzimmer.
- großer Außenkamin im Garten mit separatem Grill.
-diverse Holzvertäfelungen, zum Beispiel Eiche massiv in der Halle, Mahagoni in der Bibliothek.
- vergoldete Stuckdecken mit italienischen Malerarbeiten im Essraum.
- hochwertigste Einbauküche in Kirsche, Geräte der Fa. Gaggenau, alle nur vorstellbaren Gerätschaften sind vorhanden.
Der Boden in der Küche ist ein unglaublicher brasilanischer Imperial -Quarz, der je nach Lichteinfall in allen Farben des Regenbogens changiert.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein edles und antikes Eichenparkett verlegt.
Die Halle ist mit einem hochwertigstem Granitboden versehen.
Die Beheizung des Schlaf- und Badebereichs erfolgt über eine wohlige Fussbodenheizung, die sich auch im Fitnessbereich im Untergeschoss wieder findet.
Sehr großzügige und in hellem Ahorn ausgeführte Nutzräumlichkeiten runden das prächtige und opulente Auftreten dieses herrschaftlichen Hauses ab.

Räume
Anzahl Räume:	9
Anzahl Schlafräume:	4
Anzahl Wohnräume:	3
Bodenbeschaffenheit:	Parkett, Stein
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Terrassen:	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse:	Süd, West

Aussenanlage / Garten
Gartennutzung:	Garten, Gartennutzung
Ausblick:	Berge, Ferne

Sanitär
Anzahl Badezimmer:	3
Ausstattung Bad:	Dusche, Fenster, Wanne
Anzahl separate WC:	1
Heizungsart:	Zentral
Befeuerungsart:	Öl

Küche
Ausstattung Küche:	EBK, Offen, Wohnküche

Extras
Kamin:	offener Kamin
Rolladen / Sonnenschutz:	Markise, Rolladen
Sicherheitstechnik:	Alarmanlage, Kamera

Technische Daten
Wohnfläche:	350,00 m²
Nutzfläche:	90,00 m²
Gesamtfläche:	440,00 m²
Gartenfläche:	800,00 m²

Zusatz
Balkonfläche:	8,00 m²
Terrassenfläche:	60,00 m²
Kellerfläche:	50,00 m²

Müller & Lepek Immobilien GbR - Äußere Kanalstraße 10-12 - 50827 Köln - Tel: 0221 - 530 51 61 - Fax: 0221 - 530 52 64